實價登錄上線!三萬人搶查詢

2012-10-20

實價登錄今天終於正式上線!上內政部的實價登錄查詢網,就能查到今年8月不動產買賣,租賃和預售案共1萬6千多筆成交資訊,像北市信義區豪宅每坪喊到200萬,但實際成交價格卻只有165萬,價差居然高達18%,實價登錄後價格透明,能杜絕「亂喊價」現象,但或許想查房價的人太多了,上線第一天,網站連線爆量,整個上午都連不上去。
 

實價登錄16日上線,但想查個案例,網站根本打不開,連打服務電話詢問也通不了,原來想查房價的人太多了,上午8、9點,瀏覽人次衝到7千人,伺服器當機,內政部已經在搶修。

 

這次上線,能查詢今年8月不動產買賣、租賃和預售案,一共1萬6千筆成交資訊,依作業期間,下個月16日能查到9月的交易資料,會有16天的落差,未來會縮小到1週落差,查房價能自己來,而掌握行情有撇步

 

:「最好找同質性很高的產品,譬如說你要找公寓的2、3樓,那你就是找周邊公寓2、3樓,看看有沒有成交的案件,如果你要找大樓產品,那建議就是找同質性(案件)。」

 

拿類似案例比較是最基本,比價時,要記得排除最高和最低極端值,換算房屋價格,也要記得扣除車位、頂樓加蓋單價,建議帶著資訊直接問房仲是哪一戶?價格感會更明確,估價時,更要注意資訊和市場行情,2個月的景氣落差。

 

這棟(北市)信義區的豪宅,1坪是喊到200萬,但實際的成交價格扣掉車位後,卻只有165萬,價差超過18%。」

 

就是房價灌水,讓喊價和成交價差很大,實價登錄後,房屋價格更透明,這種「亂喊價」的現象會越來越少。