房地合一 會計師:假外資無利可圖

2016-09-28

KPMG安永會計師事務所表示,房地合一課稅,除了國內投資者,國外的投資者也列入課稅範圍,過去透過境外公司(BVI)享低廉稅負的優惠者,可能無利可圖。

房地合一稅版本規定自用住宅在新台幣4000萬元以下,享有交易利得免稅優惠,但僅限6年一次,且個人與營利事業售屋均採17%稅率課稅;若新制實施後,出售持有不滿2年的房屋,稅率以30%計算。

KPMG聯合會計師事務所表示,房地合一課稅目前政府的規劃是,除了把國內的投資者列入課稅,也把國外的投資者列入課稅範圍之內。過去透過BVI公司投資國內房地產、享受到較低廉稅負的投資者,恐怕將無利可圖。

KPMG表示,財政部個人與營利事業售屋都採取相當的稅率,顯示財政部不希望透過稅負的差異,導致個人或者是透過企業持有房地產等方式炒房的空間,否則未來被查稅或補稅的機率很高。

KPMG指出,2015年稅務的趨勢為各國政府朝向加稅,尤其是對於高財富、高所得家庭與個人,追稅的情況恐將日趨普遍,對個人、企業而言將會是「稅務不確定」的年代。

KPMG表示,未來稅負對企業來說,充滿不確定性情況下,稅是會變動的成本,企業不再透過單純的行政救濟,而是必須透過政府機關溝通,才能解決稅務爭議。

企業如果有跨國貿易、營運的話,KPMG認為,恐怕要更了解各國對於稅制和當地政府機關溝通能力,確保企業稅後的淨利。