7成認為房地合一過高 單月交易2.6萬支撐線

2016-09-26

房地合一定調,市場開始出現看屋潮,但成交量卻仍不見起色。房仲業者調查發現,多數受訪者認為目前房地合一的17%稅率明顯「過高」,超過3分之1表示5%以下才合理。而有購屋想法的族群中,仍有43.5%民眾選擇拉長觀望期,等待降價機會。業者認為,單月是否能守住2.6萬件,是房市的「支撐壓力線」,若新稅制能盡早實施,將有利於今(104)年房市發展。

 

 

中信房屋今(19)日公布104年第1季「宅指數」,其中32.1%民眾強調「不動產」是抗跌保值第1選擇,但較前一季下降4.7%,與102年Q2的44.2%相比,更是顯著下滑,反而是「投資外幣」崛起,連續25季來首度站上雙位數,拿下10.4%的占比,對照近期美金走強市況,說明民眾對理財趨勢有一定敏感度。

 

 

面對「房地合一」草案,有意願購屋的群體中,28.6%認為「以資本利得分別課稅為方向頗適宜」,但對於17%的稅率,73.8%認為「過高」,與一般「房地合一轉輕稅」看法相異。無論有沒有購屋意願,均有3分之1認為「稅金5%以下」才合理,另有53%指出,為符合公平性,房地合一須有排除條款,39.4%同意設定「日出條款」,生效日之後的買屋並賣房才適用新制。

 

 

在有計畫買房的受訪者中,「首購」占比約57.3%,較去(103)年Q4增加0.9%,且62.2%為「自用」,創下25季調查的新高紀錄。但在稅制尚未完全定案前,仍有43.5%民眾拉長觀望期,短期3個月內不會進場。

 

 

中信房屋副總經理劉天仁分析,房地合一稅已見雛形,有「利空出盡」的意味,因此2年內願買房的民眾增加,達到48.0%,不過目前稅制細節仍然「飄在天上」,導致近期買方仍維持觀望氣氛。

 

 

展望今年房市,劉天仁強調,去年交易件數與81年相近,若單月能守住2.6萬件的「支撐壓力線」,就能守住房市。以103年全年度移轉量與全國房屋戶數試算,總價4,000萬以上的房屋買賣比例不大,現行草案盡早施行,房市就有盡早回升的可能。